住宿不再有提醒吗？不是良心发现，而是新规的

住宿不再有提醒吗？不是心虚，而是新规的这三条红线让业主紧张 |社区财产 |物业公司|物业服务|物业管理|所有权费用_网易移动 进入2025年下半年以来，曾经激进推价的房企似乎突然变得“温柔”了。曾经热衷于一天打三个电话、在门口张贴“来电告示”的物业经理，现在安静多了。难道是集体良心让他们认为自己决定与业主和睦相处？别天真了。在成人世界，尤其是商业领域，突然“热度”的背后往往不是道德的觉醒，而是规则的剧变。然而，让物业“不敢动”的却是2025年全面实施的物业管理新规，直接划出了三条清晰的“高压红线”彻底改变了以往野蛮的财产征收生态。现在，让我们看看这三条红线是什么，以及它们如何迫使曾经强大的房地产开发商再次转向他们的爪牙。业主三条红线中的第一条就是禁止“硬暴力”。停水停电将成为过去。 “如果你不缴纳物业费，你的水电就会被切断。”这曾经是业主最常用、最有效的威胁手段。很多业主，尤其是家里有老人和孩子的业主，无奈只能默默交钱，以免影响正常生活。但现在，路完全被堵住了。 《民法典》明确规定，物业服务提供者不得采取停止供电、停止供水、停止供热、停止燃气等方式鼓励缴纳物业费。 2025年新规及地方性法规实施这条规定又增加了“牙齿”。比如，根据新规定，一旦物业违规停水停电，不仅将面临最高5万元的罚款，还需全额赔偿业主造成的全部损失。想象一下，你家冰箱里的进口牛排、海鲜因为停电而损坏，你家里的工作因为电流而中断，导致项目损失。您可以向业主提出索赔并提供证据。就在2025年伊始，山东省莱西市一家物业公司因对业主断电催缴等行为被主管部门罚款1万元，这已成为新规下的常见案例。同样，今年3月，在云南昆明官渡区，一家物业管理公司又故伎重演。结果，城市的住房和城市发展直接干预，不仅是秩序要求立即恢复供电，同时也对物业管理公司进行了严厉处罚。哪个智慧物业公司敢做这种“偷鸡不成蚀把米”的生意？第二条红线是结束“软暴力”。明确禁止骚扰和侮辱。如果硬不起作用，就用软。半夜打电话、公开点名业主群、在催缴令中使用“老赖”等侮辱性词语，甚至撤走律师函、法院传票……精神骚扰的“软暴力”也让不少业主难以忍受。新规定还收紧了周围的围栏。一方面，对征收行动的时间和程序有严格的限制。例如，重庆当地规定明确规定，下午22:00至次日早上8:00期间，物业不得催收欠款。业主曾因发短信投诉凌晨1点向失主发送了付款短信，最后他不仅被责令道歉，还被记入公司信用档案，影响深远。另一方面，他们对泄露信息和发布文件采取了严厉措施。根据《个人信息保护法》，为收集“公示”目的而泄露个人信息的业主，可能面临最高5000万元的大额罚款。更糟糕的是与“聪明人”打交道。湖南常德市一家房地产公司为了追回一笔2013年起的旧债，竟出示了三份“催债通知书”作为其履行清偿债务义务的证据。结果，他们的智力就有缺陷。他们引用了《民法典》的规定，伪造的通知书上没有及时公布hin，法官一眼就看到了。最终，不仅因为超过诉讼时效，2013年至2021年的房产账单无法收回。在过了三年诉讼时效的同时，该公司还因提供虚假证据而受到司法处罚。这种失去配偶、失去军队的教训，足以让所有地产企业在动脑子之前三思而后行。第三条红线是削减“捆绑收费”和与支付无关的服务。 “不交物业费，就不给你门禁卡，不让车辆进小区，也不收快递。”这种捆绑收费也是业主惯用的伎俩。新规明确指出，物业费是物业费，其他服务是其他服务，两者不能混为一谈。尤其是水费、电费、煤气费，物业公司只是代收代缴，无权以此为要挟。前不久，辽宁省阜新市西山花园小区的业主就遇到了类似的问题。问题。物业公司以未缴纳物业费为由，拒绝为业主办理车辆通行证。业主投诉后，当地住建局迅速介入，责令业主立即整改，并对业主进行严肃约谈。这三道红线就像是物理上、精神上和程序上的三道跳点咒语，彻底堵死了残酷掠夺财产的所有路径。违规成本——罚款、赔偿、信用污点，甚至法律处罚——超过了物业费本身的潜在回收价值。物业公司对这个账户的计算比其他任何账户都好。因此，他们没有变得“善良”，而是变得“聪明”，选择了一条风险更低、更服从的道路。业主手中的四张新“王牌” 如果说三道红线给房产套上了“枷锁”，那么新规赋予业主的四大权利对于大多数业主来说，法规是一把“智慧之剑”。这导致业主与财产的关系发生根本性逆转——从之前的“管理者与拥有者”转变为平等的“服务者与消费者”。第一张王牌：如果服务不达标，你可以放心少付钱或拒绝付钱。这是最核心、最舒缓的。以往，当业主投诉服务质量差时，物业总是以“你先付钱，我稍后提供服务”的方式回应。如今，法律赋予业主“自信地投票”的权利。如果物业的服务严重降低，比如小区垃圾成堆、电梯坏了好几个月没人修、承诺的保安巡逻都白费了，业主可以在保留好证据（照片、视频、维修申请单等）的基础上，要求部分降低物业费，最高可达30%。杭州一小区曾因保洁频次未能达到服务合同标准。这标志着物业费不再是必须无条件缴纳的“人头税”，而是与服务质量直接挂钩的“消费费”。第二张王牌：查账权，让财产“乱账”无处藏身。社区广告费、快递柜租赁费、公共停车位收入……这些钱都去哪儿了？过去是一笔混乱的账。现在，新规定要求物业每季度披露详细的收入和支出明细，公共福利必须单独列出。如果业主对账目有任何疑问，他有权要求查看原始凭证。如果业主敢以“商业机密”为由拒绝，业主可以直接向街道办事处或社区寻求帮助。上述场景发生了d. 南京某社区。物业管理公司拒绝透露账目。业主们联合向社区反映了此事。三天之内，管理公司尽职尽责地制作了完整的账簿。阳光是最好的呵护。当这一袋钱放在全体业主的监管之下时，物业管理公司就很难与之沟通。第三张王牌：公共利益归属，所有者的“隐性财富”被激活。新规明确，社区公共区域的收入扣除合理费用后归全体业主所有（物业佣金比例限于10%）。这笔钱将如何使用？可以补充社区维护资金，也可以直接支付给业主。苏州一社区利用电梯广告收入安装了10辆电动车，为电桩充电和改造儿童游乐设施。有电子杭州已有多个小区按照每户50元的标准，将公共停车场租金余额直接从物业费中扣除。这让业主真正感受到自己不仅是社区的居民，更是房产的所有者。特朗普的第四张牌：湾区房产广告的“否决权”。想提高房价？不再那么容易了。新规定要求物业费上涨必须遵循严格的程序：涨价方案必须提前30天公布，并附上详细的成本计算表。最重要的是必须获得“过半数”业主的认可以及独占份额的位置。广州某小区物业管理公司曾试图单方面宣布涨价。但业主们对新规定争论不休，涨价计划不得不放弃。这个权利实际上返回了pr物业费对作为买家的业主来说具有锦上添花的作用。综上所述，“物业不再收单”的现象并非有意为之。这是社区管理层面法治社会发展的一个缩影。三道红线的破坏，让业主的野蛮行为失去了生存空间；四项权利的规定，让业主挺起了腰板，有资本与业主平等对话。当然，权利和义务总是相伴相随的。新规保障了业主的合法权益，不讲道理的“老流氓”，如果物业服务达标，每个业主都有义务按时缴纳物业费，我们要做的就是“维护讲理的权利”，要学会用证据说话，通过法律途径解决问题，从长远来看，这个改变对双方都是双赢的。业主和优秀的房地产公司。这将倒逼整个房地产行业从之前的“收费管理”模式向未来的“运营运营”模式转变。只有真正为“甲方”提供良好服务和尊重业主的国有企业，才能在新的市场规则下赢得声誉和利润。